Opština Tivat pokušala je da preispita ranije izdate saglasnosti za jedan od najvećih turističko-rezidencijalnih projekata u tivatskom dijelu Boke, upozoravajući da je za planiranu gradnju u zaleđu plaže Pržna (Plavi horizont) neophodna nova procjena uticaja na životnu sredinu. Kako piše Centar za istraživačko novinarstvo Crne Gore (CIN-CG), Agencija za zaštitu životne sredine odbila je takav zahtjev, ocjenjujući da nije bilo značajnih promjena u odnosu na dokumentaciju na osnovu koje je projekat dobio ekološku saglasnost još 2020. godine.
Lokalna uprava smatra da se kompleks ovakvih razmjera ne može posmatrati samo kroz stare dozvole i granice parcela, već kroz njegov ukupan uticaj na obalu, zaštićenu plažu, infrastrukturu i pejzaž Boke, posebno imajući u vidu da se prostor nalazi u UNESCO bafer zoni.
U dopisu Agenciji iz decembra prošle godine, Sekretarijat za uređenje prostora i planiranje Opštine Tivat upozorio je da dostupna dokumentacija ne daje dovoljno podataka o mogućim uticajima na more, vazduh, buku, pejzaž i zelenilo, niti sagledava kumulativne efekte zajedno sa drugim postojećim ili planiranim projektima.
Opština je ukazala i na planirane intervencije u zelenilu. Prema dokumentaciji koju je razmatrala lokalna uprava, predviđeno je uklanjanje dodatna 132 stabla i presađivanje još 107 u odnosu na ranije planove, zbog čega je ocijenjeno da je potrebno novo sagledavanje uticaja na životnu sredinu.
Iz lokalne uprave upozorili su da bi tokom izgradnje i eksploatacije kompleks mogao biti ugrožen kvalitet vazduha i morske vode, povećana buka, kao i narušene karakteristike pejzaža. Smatraju da bi novi elaborat omogućio preciznije definisanje mjera zaštite i program praćenja uticaja.
Međutim, Agencija za zaštitu životne sredine krajem 2025. godine zaključila je da novi elaborat nije potreban. U obrazloženju navodi da se projekat nije bitno mijenjao u odnosu na onaj koji je dobio ekološku saglasnost 2020. godine, da je lokacija i dalje neizgrađena i da ranije propisane mjere zaštite ostaju na snazi.
Prema pisanju CIN-CG, upravo ovakav pristup otvara pitanje da li se razvojni pritisci u UNESCO bafer zoni Boke Kotorske sagledavaju na način na koji to godinama preporučuje UNESCO, odnosno kroz kumulativni uticaj više velikih projekata.
Opština Tivat je u postupku pribavljanja mišljenja uključila i druge institucije, među kojima su Institut za biologiju mora, Uprava za zaštitu kulturnih dobara i Morsko dobro.
Iz Uprave za zaštitu kulturnih dobara naknadno je saopšteno da za predmetne parcele nisu izdavani konzervatorski uslovi niti je razmatrana projektna dokumentacija prema važećem Zakonu o zaštiti prirodnog i kulturno-istorijskog područja Kotora. Istovremeno su podsjetili da je još ranije ukazivano na potrebu maksimalnog očuvanja prirodnih vrijednosti uvale Pržna i njenog pejzaža.
Institut za biologiju mora takođe nije mogao da ocijeni da li su bila potrebna nova istraživanja, jer, kako je za CIN-CG rekao direktor Instituta dr Mirko Đurović, nisu imali uvid ni u elaborat iz 2020. godine niti u podatke o stanju morskog ekosistema koji su tada korišćeni.
Projekat danas vodi kompanija Blue Investments, nekadašnji Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro, koja tvrdi da je riječ o istom projektu za koji su ranije pribavljene sve potrebne saglasnosti i građevinska dozvola. Kompanija navodi da će tokom realizacije poštovati sve važeće propise i da javni pristup plaži Pržna i obalnom pojasu neće biti ograničen, u skladu sa zakonom.
Kompleks, čija je vrijednost godinama procjenjivana na oko 270 miliona eura, obuhvata hotel sa pet zvjezdica, rezidencijalne vile, depandanse, restorane, spa centar, sportske sadržaje i prateću infrastrukturu.
